4071 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 169,9 m² · constr. 1891 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795314312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7005
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
94068795314312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 647 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 128 741 $ Poids 79 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 796 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 071 $ Poids 33 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 520 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −38 112 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 221 $ Poids 33 % |
| 4 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 140 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 310 $ Poids 26 % |
| 5 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 502 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 417 816 $ Poids 25 % |
| 6 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 565 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 63 174 $ Poids 20 % |
| 7 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 752 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 375 940 $ Poids 18 % |
| 8 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 253 193 $ Poids 16 % |
| 9 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 837 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 098 $ Poids 15 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 578 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 347 142 $ Poids 14 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 363 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 447 921 $ Poids 13 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 887 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 478 621 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.