4102 Rue COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 146,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,9 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795323089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7011
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
94068795323089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 479 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 457 394 $ Poids 49 % |
| 2 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 681 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 490 $ Poids 47 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 581 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 58 129 $ Poids 46 % |
| 4 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 118 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 518 $ Poids 42 % |
| 5 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 575 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 093 $ Poids 34 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 265 660 $ Poids 25 % |
| 7 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 394 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 415 494 $ Poids 24 % |
| 8 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 957 $ Poids 15 % |
| 9 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 575 m · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 251 533 $ Poids 14 % |
| 10 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 370 858 $ Poids 12 % |
| 11 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 453 526 $ Poids 10 % |
| 12 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 717 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.