4171 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 183 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795324147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7015
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068795324147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 657 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 123 $ Poids 79 % |
| 2 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 930 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 192 403 $ Poids 52 % |
| 3 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 338 747 $ Poids 48 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 697 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 751 $ Poids 43 % |
| 5 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 503 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 409 662 $ Poids 38 % |
| 6 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 951 $ Poids 30 % |
| 7 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 515 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 210 $ Poids 29 % |
| 8 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 425 m · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 355 845 $ Poids 28 % |
| 9 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 273 477 $ Poids 23 % |
| 10 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 344 197 $ Poids 22 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 66 169 $ Poids 21 % |
| 12 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 318 749 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.