4213 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 139,5 m² · constr. 1916 · terrain 1 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 193 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795325450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7017
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
94068795325450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 366 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 375 279 $ Poids 57 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 694 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 505 $ Poids 54 % |
| 3 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 44 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 692 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 069 $ Poids 40 % |
| 5 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 039 $ Poids 35 % |
| 6 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 499 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 405 061 $ Poids 26 % |
| 7 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 255 808 $ Poids 26 % |
| 8 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 68 371 $ Poids 22 % |
| 9 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 862 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 245 665 $ Poids 19 % |
| 10 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 246 851 $ Poids 18 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 692 m · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 245 029 $ Poids 16 % |
| 12 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 177 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.