4291-4293 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 177,8 m² · constr. 1944 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 241 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795325934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7019
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
94068795325934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 846 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 157 051 $ Poids 69 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 694 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 679 $ Poids 41 % |
| 3 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 996 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 416 417 $ Poids 36 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 921 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 383 465 $ Poids 23 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 61 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 513 $ Poids 21 % |
| 6 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 306 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +64 785 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 450 950 $ Poids 21 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 754 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 64 907 $ Poids 13 % |
| 8 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 853 $ Poids 13 % |
| 9 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 289 430 $ Poids 10 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 749 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +71 829 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 356 776 $ Poids 10 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 560 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +66 122 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 459 059 $ Poids 9 % |
| 12 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 998 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 483 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.