4391 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 92,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795336481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7022
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
94068795336481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 691 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 446 846 $ Poids 58 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 842 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 259 976 $ Poids 55 % |
| 3 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 885 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 854 $ Poids 52 % |
| 4 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 702 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 956 $ Poids 45 % |
| 5 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 643 $ Poids 43 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 392 031 $ Poids 42 % |
| 7 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 212 181 $ Poids 37 % |
| 8 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 406 986 $ Poids 37 % |
| 9 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 373 374 $ Poids 36 % |
| 10 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 71 954 $ Poids 32 % |
| 11 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 410 834 $ Poids 31 % |
| 12 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 317 114 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.