4411 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 132,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795336602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7024
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
94068795336602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 200 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 439 085 $ Poids 63 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 860 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −530 $ | 59 740 $ Poids 56 % |
| 3 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 892 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 473 603 $ Poids 51 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 851 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 324 732 $ Poids 43 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 168 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 744 $ Poids 41 % |
| 6 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 417 773 $ Poids 34 % |
| 7 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 667 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 395 192 $ Poids 26 % |
| 8 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 254 583 $ Poids 23 % |
| 9 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 074 $ Poids 22 % |
| 10 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 369 077 $ Poids 22 % |
| 11 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 562 $ Poids 21 % |
| 12 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 280 229 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.