4431 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 82,1 m² · constr. 1985 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795336744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7025
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068795336744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 884 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 240 640 $ Poids 68 % |
| 2 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 929 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 267 $ Poids 45 % |
| 3 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 734 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 416 282 $ Poids 45 % |
| 4 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 196 120 $ Poids 44 % |
| 5 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 345 189 $ Poids 39 % |
| 6 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 745 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 313 $ Poids 34 % |
| 7 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 503 $ Poids 32 % |
| 8 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 376 909 $ Poids 30 % |
| 9 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 194 m · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 792 $ Poids 25 % |
| 10 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 67 193 $ Poids 23 % |
| 11 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 277 613 $ Poids 22 % |
| 12 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 349 407 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.