4489-4491 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 187 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795336967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7026
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
94068795336967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 771 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 537 $ Poids 54 % |
| 2 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 965 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 545 $ Poids 48 % |
| 3 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 920 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 244 015 $ Poids 47 % |
| 4 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 781 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 469 $ Poids 43 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 368 968 $ Poids 41 % |
| 6 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 378 851 $ Poids 41 % |
| 7 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 341 564 $ Poids 39 % |
| 8 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 198 720 $ Poids 32 % |
| 9 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 349 271 $ Poids 31 % |
| 10 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 382 654 $ Poids 30 % |
| 11 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +15 433 $ | 305 947 $ Poids 30 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −900 $ | 67 500 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.