4471 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 114,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 349 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795346032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60556
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
94068795346032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 864 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 277 $ Poids 70 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 884 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 60 627 $ Poids 60 % |
| 3 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 872 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 329 247 $ Poids 49 % |
| 4 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 422 074 $ Poids 49 % |
| 5 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 179 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 414 318 $ Poids 45 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 345 737 $ Poids 37 % |
| 7 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 467 804 $ Poids 36 % |
| 8 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 435 295 $ Poids 29 % |
| 9 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 708 $ Poids 28 % |
| 10 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 264 462 $ Poids 27 % |
| 11 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 988 $ Poids 26 % |
| 12 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 400 337 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.