4511 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 111,4 m² · constr. 1921 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 120 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795346078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7027
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
94068795346078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 819 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 115 $ Poids 71 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 935 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 50 341 $ Poids 54 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 377 760 $ Poids 47 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 927 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 801 $ Poids 45 % |
| 5 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 124 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 961 $ Poids 38 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 401 795 $ Poids 37 % |
| 7 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 285 134 $ Poids 37 % |
| 8 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 788 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 416 124 $ Poids 33 % |
| 9 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 359 601 $ Poids 29 % |
| 10 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 427 $ Poids 29 % |
| 11 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 400 $ Poids 27 % |
| 12 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 383 616 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.