4500-4502 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 153,6 m² · constr. 1976 · terrain 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,6 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 239 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795346276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7028
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
94068795346276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 149 068 $ Poids 47 % |
| 2 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 130 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 468 609 $ Poids 46 % |
| 3 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 242 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 323 $ Poids 38 % |
| 4 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 974 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 486 $ Poids 18 % |
| 5 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 741 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 424 940 $ Poids 17 % |
| 6 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 472 849 $ Poids 13 % |
| 7 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 283 225 $ Poids 9 % |
| 8 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 378 796 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.