4491 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 218 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795346510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7029
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
94068795346510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 768 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 434 329 $ Poids 52 % |
| 2 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 956 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 581 $ Poids 45 % |
| 3 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 378 533 $ Poids 44 % |
| 4 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 841 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 386 806 $ Poids 43 % |
| 5 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 926 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 253 625 $ Poids 41 % |
| 6 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 784 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 740 $ Poids 41 % |
| 7 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 394 445 $ Poids 40 % |
| 8 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 353 733 $ Poids 37 % |
| 9 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 352 185 $ Poids 34 % |
| 10 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +22 448 $ | 316 918 $ Poids 33 % |
| 11 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 397 570 $ Poids 32 % |
| 12 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 306 811 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.