4540 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 191,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 331 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795346528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7030
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
94068795346528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 731 $ Poids 50 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 899 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 428 560 $ Poids 48 % |
| 3 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 756 $ Poids 36 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 408 735 $ Poids 28 % |
| 5 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 102 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +84 234 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 521 920 $ Poids 13 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 275 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +60 806 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 481 704 $ Poids 13 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 964 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 66 978 $ Poids 7 % |
| 8 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 942 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 926 $ Poids 6 % |
| 9 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 773 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +85 719 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 478 656 $ Poids 5 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 951 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 361 797 $ Poids 5 % |
| 11 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +91 042 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 528 705 $ Poids 4 % |
| 12 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +59 120 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 423 936 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.