4531 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795346825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7032
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
94068795346825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 784 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 385 556 $ Poids 49 % |
| 2 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 824 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 433 838 $ Poids 49 % |
| 3 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 377 747 $ Poids 42 % |
| 4 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 393 919 $ Poids 41 % |
| 5 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 733 $ Poids 41 % |
| 6 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 838 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 950 $ Poids 38 % |
| 7 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 980 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 253 617 $ Poids 36 % |
| 8 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 355 067 $ Poids 35 % |
| 9 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 353 340 $ Poids 34 % |
| 10 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +19 642 $ | 316 222 $ Poids 33 % |
| 11 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 396 776 $ Poids 31 % |
| 12 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 330 603 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.