4631 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
460 600 $
Maison mobile · 2 678 $/m² · 172 m² · constr. 1963 · terrain 1 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 297 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795347574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7036
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
94068795347574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 149 $ Poids 55 % |
| 2 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 955 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 864 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 470 $ Poids 27 % |
| 3 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 43 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 477 795 $ Poids 26 % |
| 4 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 449 806 $ Poids 24 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 756 $ Poids 24 % |
| 6 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 940 $ Poids 14 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 63 635 $ Poids 14 % |
| 8 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 739 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 490 783 $ Poids 13 % |
| 9 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 897 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 315 470 $ Poids 11 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +64 756 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 703 $ Poids 10 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 822 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +57 945 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 450 881 $ Poids 9 % |
| 12 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 480 824 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.