4580 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 199 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795347832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7038
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94068795347832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 736 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 400 824 $ Poids 59 % |
| 2 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 869 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 449 006 $ Poids 44 % |
| 3 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 408 902 $ Poids 41 % |
| 4 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 392 500 $ Poids 40 % |
| 5 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 359 930 $ Poids 37 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 365 $ Poids 36 % |
| 7 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 881 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 994 $ Poids 35 % |
| 8 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +26 657 $ | 326 797 $ Poids 33 % |
| 9 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 50 819 $ Poids 31 % |
| 10 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 365 030 $ Poids 31 % |
| 11 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 342 024 $ Poids 31 % |
| 12 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 411 139 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.