4671 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 131,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 193 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795347868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7039
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068795347868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 886 $ Poids 64 % |
| 2 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 699 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 541 $ Poids 60 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 750 $ Poids 48 % |
| 4 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 365 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 579 $ Poids 39 % |
| 5 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 313 $ Poids 38 % |
| 6 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 413 962 $ Poids 28 % |
| 7 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 857 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 269 949 $ Poids 26 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 863 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 393 782 $ Poids 23 % |
| 9 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 449 $ Poids 22 % |
| 10 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge −14 030 $ | 325 668 $ Poids 19 % |
| 11 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 253 839 $ Poids 17 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 237 998 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.