4620-4622 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 110,8 m² · constr. 1984 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 224 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795357075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7044
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
94068795357075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 697 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 423 903 $ Poids 77 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 53 655 $ Poids 47 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 376 680 $ Poids 41 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 291 019 $ Poids 40 % |
| 5 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 34 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 408 721 $ Poids 37 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 416 010 $ Poids 33 % |
| 7 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 340 463 $ Poids 32 % |
| 8 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 433 557 $ Poids 32 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 909 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 474 086 $ Poids 31 % |
| 10 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 360 028 $ Poids 29 % |
| 11 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 400 581 $ Poids 25 % |
| 12 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 919 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 031 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.