4640 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 71,3 m² · constr. 1985 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 199 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795357196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7045
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
94068795357196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 225 845 $ Poids 45 % |
| 2 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 1 m · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 640 $ Poids 34 % |
| 3 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 457 576 $ Poids 30 % |
| 4 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 183 893 $ Poids 25 % |
| 5 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 323 874 $ Poids 19 % |
| 6 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 811 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 352 168 $ Poids 11 % |
| 7 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 302 796 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.