4660 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 139,9 m² · constr. 1987 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795357338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7047
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
94068795357338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 46 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 449 439 $ Poids 60 % |
| 2 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 658 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 482 864 $ Poids 47 % |
| 3 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 402 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 364 $ Poids 41 % |
| 4 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 60 833 $ Poids 39 % |
| 5 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 330 857 $ Poids 29 % |
| 6 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 816 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 181 $ Poids 26 % |
| 7 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 473 664 $ Poids 21 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 901 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 405 625 $ Poids 20 % |
| 9 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 286 821 $ Poids 13 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 260 011 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.