4631 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 225 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795357382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7048
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
94068795357382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 641 $ Poids 72 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 51 496 $ Poids 41 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 369 836 $ Poids 40 % |
| 4 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 416 331 $ Poids 37 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 399 157 $ Poids 36 % |
| 6 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 279 135 $ Poids 36 % |
| 7 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 911 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 456 629 $ Poids 36 % |
| 8 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +23 851 $ | 331 243 $ Poids 33 % |
| 9 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 347 010 $ Poids 31 % |
| 10 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 924 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 156 $ Poids 28 % |
| 11 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 764 $ Poids 28 % |
| 12 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 385 447 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.