4711 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 122,7 m² · constr. 1983 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 227 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795357938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7052
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
94068795357938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 616 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 443 393 $ Poids 76 % |
| 2 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 107 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 425 372 $ Poids 59 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 56 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 304 081 $ Poids 40 % |
| 5 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 398 113 $ Poids 33 % |
| 6 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 444 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 328 $ Poids 30 % |
| 7 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 772 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 987 $ Poids 25 % |
| 8 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 440 848 $ Poids 23 % |
| 9 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 356 154 $ Poids 22 % |
| 10 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 375 808 $ Poids 22 % |
| 11 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 436 801 $ Poids 21 % |
| 12 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 942 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 381 376 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.