4673-4675 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
285 300 $
Autre · constr. 1955 · terrain 1 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795358060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
7053
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94068795358060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-17 · 281 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 4111-4117, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-04-20 · 497 m · Vendu 1 180 000 $ (5 493 $/m²) 214,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 151 206 $ Poids 60 % |
| 3 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 666 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 56 % |
| 4 | 987, rue Saint-Pascal, Saguenay 2026-06-11 · 912 m · Vendu 242 000 $ (468 $/m²) 517,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 239 002 $ Poids 48 % |
| 5 | 4965, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-09-10 · 578 m · Vendu 410 000 $ (1 311 $/m²) 312,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 992 $ Poids 48 % |
| 6 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 33 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 406 406 $ Poids 45 % |
| 7 | 3491-3497, Boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 814 $/m²) 261,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 44 % |
| 8 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 205 174 $ Poids 40 % |
| 9 | 1282-1284, Saint-Pascal, Saguenay 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 299 $/m²) 204,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 499 $ Poids 37 % |
| 10 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 403 $ Poids 36 % |
| 11 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 457 $ Poids 36 % |
| 12 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 879 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.