4705-4707 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 132,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 206 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795358303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7054
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068795358303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 66 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 412 765 $ Poids 64 % |
| 2 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 633 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 628 $ Poids 61 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 54 882 $ Poids 45 % |
| 4 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 432 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 278 $ Poids 38 % |
| 5 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 045 $ Poids 35 % |
| 6 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 792 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 277 044 $ Poids 28 % |
| 7 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 415 043 $ Poids 26 % |
| 8 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 329 $ Poids 23 % |
| 9 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 930 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 394 628 $ Poids 21 % |
| 10 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −5 612 $ | 334 877 $ Poids 17 % |
| 11 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 260 493 $ Poids 16 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 238 525 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.