4720 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 198 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795358703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7056
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
94068795358703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 387 740 $ Poids 52 % |
| 2 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 600 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 379 675 $ Poids 48 % |
| 3 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 427 559 $ Poids 44 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 908 $ Poids 36 % |
| 5 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 361 $ Poids 34 % |
| 6 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 249 640 $ Poids 34 % |
| 7 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 373 739 $ Poids 33 % |
| 8 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 442 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 326 054 $ Poids 30 % |
| 9 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 348 509 $ Poids 28 % |
| 10 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +18 239 $ | 312 050 $ Poids 25 % |
| 11 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 351 285 $ Poids 25 % |
| 12 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 391 022 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.