4731 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 175 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795368040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7058
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
94068795368040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 232 795 $ Poids 52 % |
| 2 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 362 914 $ Poids 44 % |
| 3 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 402 213 $ Poids 39 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 285 $ Poids 37 % |
| 5 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 189 494 $ Poids 33 % |
| 6 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 448 $ Poids 29 % |
| 7 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 333 300 $ Poids 27 % |
| 8 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 329 050 $ Poids 24 % |
| 9 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 87 m · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 352 707 $ Poids 24 % |
| 10 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 977 $ Poids 18 % |
| 11 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 269 197 $ Poids 16 % |
| 12 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 338 966 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.