4715 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
1 662 300 $
Maison mobile · constr. 1976 · terrain 5 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 554,7 m²
Frontage
169,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
6 277 000 $
Rôle antérieur 5 000 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795369051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
77
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7060
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
5 954 100 $
Rôle antérieur
5 000 000 $
ID provincial
94068795369051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-17 · 143 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 531 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 414 008 $ Poids 60 % |
| 3 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 171 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 686 $ Poids 44 % |
| 4 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 381 884 $ Poids 40 % |
| 5 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 228 274 $ Poids 35 % |
| 6 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 53 728 $ Poids 31 % |
| 7 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 156 457 $ Poids 31 % |
| 8 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 419 274 $ Poids 29 % |
| 9 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 443 333 $ Poids 28 % |
| 10 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 537 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 898 $ Poids 27 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 289 297 $ Poids 25 % |
| 12 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.