4895 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 105,8 m² · constr. 1992 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795388088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7063
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
94068795388088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 198 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 431 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 762 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 438 518 $ Poids 59 % |
| 3 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 34 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 364 768 $ Poids 35 % |
| 4 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 478 963 $ Poids 22 % |
| 5 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +265 $ | 54 678 $ Poids 22 % |
| 6 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 296 521 $ Poids 19 % |
| 7 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 375 714 $ Poids 19 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 421 827 $ Poids 19 % |
| 9 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 248 $ Poids 18 % |
| 10 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 150 $ Poids 16 % |
| 11 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 333 870 $ Poids 16 % |
| 12 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 406 174 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.