4905 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 103,3 m² · constr. 1992 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795388209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7064
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
94068795388209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 185 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 426 911 $ Poids 79 % |
| 2 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 749 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 433 418 $ Poids 64 % |
| 3 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 21 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 361 138 $ Poids 36 % |
| 4 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 473 761 $ Poids 23 % |
| 5 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 356 $ Poids 19 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 417 055 $ Poids 19 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +265 $ | 54 129 $ Poids 19 % |
| 8 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 371 212 $ Poids 17 % |
| 9 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 787 $ Poids 17 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 293 473 $ Poids 17 % |
| 11 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 330 573 $ Poids 15 % |
| 12 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 401 972 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.