4935 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 99,7 m² · constr. 1991 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 186 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795389511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7067
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
94068795389511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 716 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 424 180 $ Poids 72 % |
| 2 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 152 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 418 312 $ Poids 68 % |
| 3 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 12 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 410 $ Poids 35 % |
| 4 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 464 361 $ Poids 25 % |
| 5 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 631 $ Poids 20 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 944 $ Poids 19 % |
| 7 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 408 265 $ Poids 18 % |
| 8 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 349 $ Poids 17 % |
| 9 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 362 718 $ Poids 14 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 287 632 $ Poids 13 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 329 685 $ Poids 10 % |
| 12 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −925 $ | 221 597 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.