4945 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 130,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795389731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7068
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068795389731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 128 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 453 016 $ Poids 76 % |
| 2 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 573 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 436 006 $ Poids 55 % |
| 3 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 287 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 259 $ Poids 35 % |
| 4 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 565 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 448 190 $ Poids 33 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 936 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 181 $ Poids 27 % |
| 6 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 57 137 $ Poids 25 % |
| 7 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 310 449 $ Poids 20 % |
| 8 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 411 801 $ Poids 13 % |
| 9 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 392 090 $ Poids 13 % |
| 10 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 278 270 $ Poids 8 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 245 303 $ Poids 8 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 385 889 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.