5005 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 221 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795399928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7071
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
94068795399928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 97 % |
| 2 | 5235, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 565 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 431 629 $ Poids 48 % |
| 3 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 698 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 413 898 $ Poids 36 % |
| 4 | 4925, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-19 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 904 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 357 901 $ Poids 30 % |
| 5 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 437 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 421 226 $ Poids 27 % |
| 6 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 160 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 220 $ Poids 23 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 53 141 $ Poids 22 % |
| 8 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 288 281 $ Poids 19 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 472 234 $ Poids 12 % |
| 10 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 413 471 $ Poids 11 % |
| 11 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 831 $ Poids 10 % |
| 12 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 264 194 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.