4865 Boulevard GRANDE-BAIE S S · Saguenay
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 151,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 263 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795470031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7073
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
94068795470031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
364 450 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 333 m · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 465 251 $ Poids 46 % |
| 2 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 699 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 527 $ Poids 32 % |
| 3 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 145 $ Poids 26 % |
| 4 | 5085, rue de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-08-29 · 531 m · Vendu 220 000 $ (1 650 $/m²) 133,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 506 $ Poids 26 % |
| 5 | 5195, boulevard de la Grande-baie Sud, Saguenay 2024-09-18 · 808 m · Vendu 380 000 $ (2 932 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 473 130 $ Poids 21 % |
| 6 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 421 556 $ Poids 12 % |
| 7 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 283 976 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.