Chemin CAP-A-L'OUEST · Saguenay
Valeur estimée
351 400 $
Terrain · terrain 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 $
Rôle antérieur 1 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795669401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7074
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 300 $
ID provincial
94068795669401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 308, rue Albert, Saguenay 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (1 854 $/m²) 204,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 077 $ Poids 0 % |
| 3 | rue Bagot, Saguenay 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 0 % |
| 4 | 1742, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 1734, rue des Rosiers, Saguenay 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 1620, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 181 000 $ (1 690 $/m²) 107,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 1073, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 989, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-08-22 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 771 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.