6372 Chemin JUSTE-AZA-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 114,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 224 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804506305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7085
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
94068804506305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 327 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 543 085 $ Poids 61 % |
| 2 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 358 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 422 116 $ Poids 29 % |
| 3 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 535 904 $ Poids 28 % |
| 4 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 636 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 195 548 $ Poids 24 % |
| 5 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 532 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 516 978 $ Poids 21 % |
| 6 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 338 076 $ Poids 8 % |
| 7 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 381 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.