6492 Chemin JUSTE-AZA-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 122,2 m² · constr. 2007 · terrain 6 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 038,7 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804515598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7088
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
94068804515598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 543 832 $ Poids 55 % |
| 2 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 260 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 422 647 $ Poids 26 % |
| 3 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 866 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 536 766 $ Poids 21 % |
| 4 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 195 793 $ Poids 20 % |
| 5 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 337 134 $ Poids 8 % |
| 6 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 410 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.