6532 Chemin JUSTE-AZA-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 113 m² · constr. 2020 · terrain 3 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 196 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804525443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7092
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
94068804525443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 94 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 555 596 $ Poids 65 % |
| 2 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 232 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 430 451 $ Poids 30 % |
| 3 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 767 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 474 $ Poids 23 % |
| 4 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 140 $ Poids 22 % |
| 5 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 632 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 526 096 $ Poids 21 % |
| 6 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 476 $ Poids 6 % |
| 7 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 700 $ Poids 1 % |
| 8 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 632 $ Poids 1 % |
| 9 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.