6552 Chemin JUSTE-AZA-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 70,9 m² · constr. 2010 · terrain 14 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 852,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 194 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804525740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7093
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
94068804525740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (2 174 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 704 $ Poids 1 % |
| 2 | 4750, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2024-03-27 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 365 $/m²) 58,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 117 624 $ Poids 0 % |
| 3 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 248 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.