6473 Chemin JUSTE-AZA-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 85,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 198 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804526413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7094
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068804526413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 487 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 416 067 $ Poids 27 % |
| 2 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 189 746 $ Poids 10 % |
| 3 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 193 764 $ Poids 1 % |
| 4 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +975 $ | 250 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.