6503 Chemin JUSTE-AZA-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 154,2 m² · constr. 1966 · terrain 8 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 513,2 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804526950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7095
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
94068804526950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 720 m · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 778 $ Poids 67 % |
| 2 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 329 392 $ Poids 5 % |
| 3 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 009 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.