6453 Chemin JUSTE-AZA-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 872 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 206 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804527113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7096
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
94068804527113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 397 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 262 $ Poids 25 % |
| 2 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 165 393 $ Poids 9 % |
| 3 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 168 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 962 $ Poids 0 % |
| 5 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.