6553 Chemin JUSTE-AZA-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 109,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 285 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804537953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67172
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
94068804537953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 66 % |
| 2 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 423 $ Poids 31 % |
| 3 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 633 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 525 184 $ Poids 23 % |
| 4 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 776 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 208 $ Poids 23 % |
| 5 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 549 088 $ Poids 22 % |
| 6 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 214 814 $ Poids 7 % |
| 7 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 038 $ Poids 5 % |
| 8 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 694 $ Poids 1 % |
| 9 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.