3382 Sentier NIL-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 139,5 m² · constr. 1995 · terrain 4 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804539568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7102
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068804539568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 564 m · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 456 579 $ Poids 56 % |
| 2 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 339 255 $ Poids 10 % |
| 3 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 318 486 $ Poids 2 % |
| 4 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 890 $ Poids 0 % |
| 5 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 427 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.