3261 Sentier NIL-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 121,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 297 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804547317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67173
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
94068804547317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 53 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 702 $ Poids 56 % |
| 2 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 226 $ Poids 26 % |
| 3 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 518 $ Poids 20 % |
| 4 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 578 978 $ Poids 19 % |
| 5 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 642 $ Poids 7 % |
| 6 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 628 $ Poids 0 % |
| 7 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.