3602 Sentier NIL-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 114,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 350,1 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 318 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804603749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7105
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
94068804603749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 913 m · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 520 939 $ Poids 66 % |
| 2 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 934 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 528 948 $ Poids 43 % |
| 3 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 160 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 191 392 $ Poids 29 % |
| 4 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 791 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 412 693 $ Poids 23 % |
| 5 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 311 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 506 441 $ Poids 22 % |
| 6 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 746 m · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 330 646 $ Poids 16 % |
| 7 | 4733, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 952 $/m²) 120,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 372 669 $ Poids 0 % |
| 9 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 249 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.