3562 Sentier NIL-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 156,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804613271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7111
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
94068804613271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 263 m · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 110 $ Poids 83 % |
| 2 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 852 m · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 385 101 $ Poids 10 % |
| 3 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 373 688 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.