3482 Sentier NIL-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 95 m² · constr. 2006 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804621304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7112
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
94068804621304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 632 m · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 478 055 $ Poids 37 % |
| 2 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 2 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 672 $ Poids 37 % |
| 3 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 466 875 $ Poids 36 % |
| 4 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 153 m · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 361 $ Poids 21 % |
| 5 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 378 680 $ Poids 20 % |
| 6 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 201 212 $ Poids 4 % |
| 7 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 4252, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 457 $/m²) 96,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 335 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 4192, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 047 $/m²) 100,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 3005, Sentier du Portage, Saguenay 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 934 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.