Sentier NIL-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
303 400 $
Autre · 10 181 $/m² · 29,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 744 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744 033,3 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 159 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804780452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61449
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
94068804780452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin Juste-Aza-Simard, Ferland-et-Boilleau 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 7 % |
| 2 | 4492, chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 5 % |
| 3 | 4613, Chemin du Pont, Saguenay 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (5 128 $/m²) 35,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 180 $ Poids 1 % |
| 4 | chemin Saint-Bruno, Saguenay 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 1 % |
| 5 | Sentier du Lac-Du-Rat-Musqué, Saguenay 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 52 185 $ Ajust. marché +12 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 545 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.