4492 Chemin SAINT-BRUNO · Saguenay
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 171,8 m² · constr. 1917 · terrain 612 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 213,8 m²
Frontage
228,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 293 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804971855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7124
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
94068804971855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, chemin Saint-Charles, Saguenay 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 386 $/m²) 184,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 831 $ Poids 8 % |
| 2 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 144 $ Poids 5 % |
| 3 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 444 687 $ Poids 1 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 136 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 482 $ Poids 0 % |
| 6 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.